Det europæiske hotelmarked blomstrer. Det tiltrækker investorer, der er villige til at bruge hundredvis af millioner euro på store ejendomme og komplekser. I 2026 steg antallet af de største transaktioner samt interessen for de dyreste komplekser på markedet. Hvad kan vi konkludere ud fra dette? Særligt stor interesse vækker ultraluksuriøse ejendomme, som investorerne kæmper om.
Investering i hoteller: transaktioner for hundreder af millioner euro i de smukkeste beliggenheder i Europa
I første halvdel af 2026 udgjorde værdien af europæiske hoteltransaktioner cirka 11,7 mia. euro. Det fremgår af data fra Cushman & Wakefield. Det var 9,5 pct. mindre end året før, men 19,5 pct. over tiårsgennemsnittet for første halvår. Antallet af transaktioner med en værdi over 100 mio. euro steg derimod med 30 pct. år for år. Investorerne køber altså lidt mindre, men til gengæld vækker hvert køb stor opmærksomhed.
En af de store handler, der blev annonceret i 2026, var købet af det londonske hotel The Westminster af RIU Hotels & Resorts. Prisen lød på 290 millioner pund, svarende til cirka 334 millioner euro. Ejendommen havde tidligere fungeret under brandet Curio Collection by Hilton. Efter overtagelsen hedder den Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Markedet for ultrapræstigefyldte transaktioner voksede også sidste år. Spring Hotels Group købte dengang Mare Nostrum Resort-komplekset på Tenerife af Brookfield for omkring 430 mio. euro. Komplekset omfatter tre hoteller: Mediterranean Palace, Cleopatra og Sir Anthony. Smukke beliggenheder og faciliteter.
Spanien: store beløb også i salgsannoncer
Det sker også i Barcelona. I oktober 2026 kom Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia på markedet for omkring 90 mio. euro. Ejeren er Union Investment. Det er en smuk ejendom med 182 værelser.
I marts 2026 blev Grand Hyatt Barcelona også sat til salg i „Cinco Días” for omkring 280–300 mio. euro. Dets ejere, AXA og Blasson, købte ejendommen i 2023 for 180 mio. euro. Handlen illustrerer tydeligt stigningen i markedsværdien af ultraluksushoteller og peger på markedets potentiale.
Investorernes kort – altså hvor pengene kommer fra
Blandt køberne er der aktive ejendomsinvesteringsselskaber samt hoteloperatører og -ejere. Ikke alle investorgrupper har dog øget deres engagement. Private equity-fonde var i denne periode de største nettosælgere.
På markedet er der også kapital fra Mellemøsten, selvom det i HVS-rapporten for første halvår 2026 klart var de europæiske købere, der dominerede, og stod for 91 pct. af købsvolumen.
Hvilke punkter på kortet tiltrækker investorer i 2026?
Barcelona og London vækker størst interesse. Herefter følger Madrid, mens Paris og Milano deler fjerdepladsen.
Attraktiviteten ved sådanne lokationer hænger bl.a. sammen med det stigende antal turister og interessen for overnatning som en oplevelse samt det begrænsede antal nye faciliteter. Cushman & Wakefield peger på det lave antal nye hotelprojekter bl.a. i Barcelona, Paris og Prag. Det skyldes primært, at byerne sjældnere godkender nye investeringer, og at de prestigefyldte placeringer i centrum ganske enkelt allerede er optaget.
Prestigefyldte hoteller og lokationer tiltrækker kapital
Investorer tiltrækkes af hoteller på grund af den voksende turisme og muligheden for at øge ejendommens værdi. CBRE påpeger, at der er få nye faciliteter på de bedste beliggenheder. Derfor planlægger over 90 procent af de adspurgte investorer at foretage køb i 2026.
Der er også konkrete resultater: Ifølge Cushman & Wakefield steg den europæiske RevPAR, altså indtægten pr. tilgængeligt værelse, med 3 procent i første halvdel af 2026 sammenlignet med året før. Det betyder dog ikke, at overskuddet vokser lige så hurtigt. Ejerne kæmper stadig med høje drifts- og finansieringsomkostninger. Ikke desto mindre blomstrer markedet for hotellejendomme. Og der dukker unikke muligheder op på markedet, som hurtigt forsvinder.
