Nordcypern – en stat, der, som navnet antyder, ligger på øen Cypern, er ifølge FN det område af øen, der er under tyrkisk besættelse. For at være mere præcis er Tyrkiet den eneste stat, der internationalt anerkender Nordcyperns særpræg og dets myndigheder, og det er dets indflydelse, der giver investorer rig mulighed for at operere på øen.
Valget af Cypern som investeringsdestination afgøres ofte af ejendomspriserne – mindst 30-40 % i forhold til steder som Spanien eller Grækenland, for ikke at tale om andre, meget dyrere øer. Vi sammenligner selvfølgelig den samme standard for investeringen, dvs. hvilken slags fællesarealer vi har – swimmingpools, fitnesscentre – og nærheden til havet eller afstanden til en anden investering – theforklarer Szymon Darznik, ejer af investcjenacyprze.pl
Det første skridt i drøftelserne er at fastlægge præferencer og muligheder – kundens budget, lejlighedens størrelse, formålet med købet – om det udelukkende er en investeringslejlighed til udlejning, til videresalg eller måske skal det være en blandet funktion, dvs. at vi bor der et par måneder og lejer ud resten af tiden. – forklarer Szymon Darznik, før han tilføjer:Det næste spørgsmål er, hvordan købet skal finansieres – om det skal være med kryptovalutaer eller kontanter, for eksempel. Her er der også spørgsmålet om, hvorvidt vi på en eller anden måde skal gøre en indsats for at anonymisere dette køb, dvs. gøre det, så ingen kender til det.
Det er vigtigt at huske, at der ikke udveksles bankoplysninger mellem Europa og Nordcypern. Vi bliver derefter inviteret til at bo på Nordcypern i 2-3 dage, mens vi tjekker og udvælger investeringer. Næste skridt er det såkaldte depositum, som er på ca. 5.000 pund, og som giver os en ejendomsreservation i en måned eller to. I løbet af denne periode skal man betale 35 % af værdien af en sådan ejendom.beskriver Szymon Darznik, medejer af investcjenacyprze.pl
Ejendom på Nordcypern, hvilket betyder, at du ikke behøver at have alle pengene med det samme
Efter ovenstående trin betaler vi afdrag til bygherren, afhængigt af hvor langt byggeriet er nået – i henhold til en tidsplan. Afdragene er rentefrie, de er simpelthen tilbagebetalinger af det resterende beløb, vi har aftalt at betale for lejligheden. I nogle tilfælde kan vi forhandle os frem til, at når byggeriet er færdigt, og vi får nøglerne til den færdige lejlighed, har vi kun betalt 65% af dens værdi til bygherren. De resterende 35 % kan vi allerede betale tilbage gennem huslejen. I gennemsnit er det årlige afkast for at leje sådan en ejendom 12 til 15% allerede for ejeren efter fradrag af alle omkostninger, så det er let at beregne, at for to års udskudt betaling efter levering vil ca. 24 til 30% af værdien blive betalt af lejeren. Det er de virksomheder, vi anbefaler, eller bygherren, der sørger for, at ejendommen bliver lejet ud og holdt i god stand. Den fortjeneste, jeg nævnte, er en passiv fortjeneste minus provisionen til administrationsselskabet, som tager 30 procent af lejeindtægterne til sig selv. Det er også beregnet for i dag, og det skal understreges, at lejepriserne stiger, så på lang sigt kan en ejendom købt i dag give endnu højere fortjeneste. – argumenterer Szymon Darznik.
En tilpasset betalingsplan, billige flybilletter fra alle byer i Polen og lavere leveomkostninger er blot nogle af de faktorer, der taler for at vælge en ejendom på Nordcypern. Blandt de andre vigtige fordele er Nordcypern ligger uden for EU og dets jurisdiktion, det er en stat under Tyrkiets paraply, den anden magt i NATO og en økonomisk og sikkerhedsmæssig magt, samtidig med at den ligger i grænsefladen mellem Europa og Asien. i offshore-området, hvilket giver yderligere skattefordele – noter.Desuden kan vi lovligt købe ejendom gennem kryptovalutaer i en wallet to wallet-transaktion, som stort set ikke kan spores. Ingen andre steder i Europa er dette lovligt. Dertil kommer de stadigt stigende ejendomspriser og muligheden for at refinansiere købet gennem en cypriotisk bank.
Når investeringen er bygget, og vi har taget ejendommen til os, kan vi gå til banken, og banken vil refinansiere købet af en sådan investering med op til 70 % af værdien. Denne værdi fastsættes til den aktuelle markedspris, dvs. hvis vi købte en ejendom for 2-3 år siden, og dens værdi beregnes i dag, kan vi faktisk få alle pengene tilbage, fordi det er så meget, værdien er steget. Når det gælder ejendomslån, er vi desuden i færd med at udvikle regler og muligheder for udlændinge, som vil give dem mulighed for at optage lån til at bygge en ejendom. Men det vil sandsynligvis træde i kraft engang næste år. tilføjer Szymon Darznik.
Bo i Warszawa eller på Cypern – det er spørgsmålet
Et studio med et soveværelse på prestigefyldte steder og med en meget udviklet infrastruktur med udsigt over havet er en udgift på omkring en million pund, allerede med møbler og alle skatter. Når det drejer sig om virkelig luksuriøse villaer i specifikke bebyggelser, kan vi tale om tre til fem millioner pund. – afslører Szymon Darznik, ejer af investcjenacyprze.pl og tilføjer så:I øjeblikket er der flere købere end gode ejendomme. Det er mest rentabelt at købe en ejendom, der er under opførelse, og der er størst efterspørgsel efter et- og toværelseslejligheder.I Nordcypern har vi flere og flere polakker, der arbejder eksternt og er flyttet hertil. Afhængigt af branchen er det nok at åbne en virksomhed her, mens vi i aktiviteter som fast ejendom eller transport har brug for en lokal partner for at kunne operere lovligt. Selve flytteprocessen er ikke noget problem. Når vi har en ejendomskontrakt, kan vi åbne en bankkonto i en cypriotisk bank. Og nyde godt af alle de privilegier, det giver os.
