Vigtige ændringer af reglerne for udlændinges erhvervelse af ejendomme på Nordcypern træder i kraft fra i dag. De giver mulighed for, at én person kan erhverve flere investeringsejendomme, hvilket vil skabe endnu større efterspørgsel og incitament for investorer.
Vi har selv mange spørgsmål om, hvor meget ejendom en udlænding kan købe, om der købes andele i jord, og hvordan dette sikres. Denne lovgivning vil regulere dette spørgsmål endnu bedre, samtidig med at den hæverstørre efterspørgsel på markedet, hvilket vil resultere i højere lejlighedspriser. Større interesse betyder altid en højere pris i sidste ende. – bemærker Szymon Darznik, medejer af investcjenacyprze.pl, og tilføjer:
En faktor, der påvirker den efterfølgende Prisstigninger på investeringer i de følgende år Den vigtigste faktor er ændringen i de lokale udviklingsplaner. I nogle kommuner begrænser de nye lokalplaner i høj grad de allerede begrænsede muligheder for at bygge på stedet. Den vigtigste faktor er bestemmelsen om biologisk aktivt areal, som skal være mindst 35 eller endda 45 procent for hver grund. 35 eller endda 45 procent.
Begrænsninger i byggelovgivningen er et slag mod investorernes lommer
Bygningshøjden vil også blive begrænset. Som et resultat vil det på steder, hvor der blev bygget skyskrabere på 30 etager, nu være muligt at bygge op til 8-9 etager.. Hvor man tidligere kunne have 3 etager plus en såkaldt hems, dvs. en etage, der var ca. 2 meter højere end standard ved at have mezzanin-etager, vil vi nu kunne bygge op til niveauet for to-etagers bygninger, der allerede er uden mezzanin-etager. Det betyder, at de meter, der er tilpasset jorden, kan bygges mindre op.
Omkostningerne ved at producere denne meter er også blevet højere ved at hæve den laveste nationale løn og øge skatterne for bygherrer. En kvadratmeter bolig vil allerede være meget dyrere at fremstille, og der vil simpelthen være mindre af den på markedet. – Szymon Darznik beskriver planerne for forandring.Dette medfører yderligere stigninger, yderligere stigninger i prisen på den færdige kvadratmeter for investoren, og det vil øge interessen hos dem, der køber, når de sandsynligvis sent ser muligheden komme og de ændrede regler, som jeg nævner.– tilføjer han.
Investorer vil have mere og mere
Indtil nu var bestemmelsen, at en udlænding havde ret til at erhverve en ejendom med fuld ejendomsret, udelukkende en enhed i hans eller hendes navn. Det krævede en masse kombination og udspekulering, så vores investorer, der ønskede at erhverve flere ejendomme, simpelthen var nødt til at omskrive dem, for eksempel til deres slægtninge. Siden de nye regler trådte i kraft, er dette problem forsvundet.
Hver investor vil kunne erhverve mere end én ejendom. Den eneste hage ved hele puslespillet er, at for at kunne erhverve flere ejendomme, skal investoren erhverve den første ejendom, han har på øen, i fuldt ejerskab til boligformål. Det betyder ikke, at han ikke vil kunne leje den ud. Han vil være i stand til at erhverve hver af de efterfølgende ejendomme til sig selv som feriebolig. Sådanne huse har en meget mere fordelagtig skattesats, når de er registreret, og skatterne for deres erhvervelse er betalt. Disse skatter skal reduceres betydeligt, og de har også været lidt af en anstødssten for vores investorer.– forklarer Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
Desuden er sådanne fast ejendom vil være fuldt sikret ved at blive registreret hos den relevante afdeling. Investoren vil være sikker på, at bygherren er en verificeret, registreret enhed med en licens, der kan udføre denne type byggeri og sælge det, at alle jordtitler er legaliseret, og at investeringen er anmeldt til myndigheden. Investoren behøver ikke at gennemgå alle procedurerne alene. I vores tilfælde var det os, der gennemførte disse procedurer for investoren – vi tjekkede jorden, bygherrens licens, deres økonomiske situation og så videre. Nu vil det faktisk ske automatisk.– forklarer han.
Afslutningen på den territoriale strid markerer begyndelsen på en ny æra på Cypern
En vigtig faktor, der påvirker investorernes holdning, er den ændrede fortælling om øens deling – afslutningen på striden mellem den ene og den anden del. Faktisk er dette allerede blevet gjort endeligt af Den Europæiske Menneskerettighedsdomstol, som afviste en anden anmodning fra den sydlige del om at genoverveje kravets størrelse.
Der er udmålt erstatning til både den ene og den anden part, hvilket reelt betyder en endelig afslutning og udtømning af den retslige vej, som loven foreskriver.– beskriver Szymon Darznik og tilføjer:Hvad angår konfliktløsning på regeringsniveau, er den eneste måde, den sydlige side kan bruge, at fremsætte en anmodning til den nordlige side, dvs. den tyrkiske republik Nordcypern, som den sydlige side ikke anerkender. På den anden side ville man ved at fremsætte en sådan anmodning automatisk være nødt til at anerkende denne part, hvilket igen fører til, at man fuldstændig ville udelukke ethvert yderligere krav fra denne part. Og her slutter cirklen.
Denne situation har ført til et dødvande, hvor den sydlige del er nødt til at affinde sig med anerkendelsen af den nordlige del, hvilket har udløst yderligere aktiviteter, såsom forhandlinger mellem de to sider, der også involverer præsidenten for den sydlige del, den nordlige del og Tyrkiet om åbning af yderligere grænseovergange, underskrivelse af aftaler om samarbejde på øen på begge sider, f.eks. i tilfælde af eventuelle naturkatastrofer på begge sider.
Naturlige aktiver er nøglen til investeringssucces! RÅMATERIALER!!!
En anden gamechanger på markedet er de gasfelter, der er blevet fundet, og som både den nordlige og sydlige del af landet og Tyrkiet nyder godt af. Felterne ligger i Cyperns og Tyrkiets territorialfarvand. Der er allerede truffet foranstaltninger til at starte produktionen i 2027 og til at bygge et transmissionscenter på den nordlige del af øen for disse forekomster til blandt andet Tyrkiet.. Den tyrkiske side vil derfor sende flere milliarder euro til at udvikle infrastrukturen på Nordcypern for at sikre sin forretning og sikre området.
Det vil tiltrække flere investorer – hævder Szymon Darznik, før han tilføjer:Virksomheden, der vil tage deltagelse i udnyttelsen eller efterforskningen af disse forekomster er det amerikanske Exxon. Det er en enorm sum penge, og faktisk vil alle parter drage fordel af denne situation, ikke kun Syd- eller Nordcypern, men også USA og Europa. Udnyttelsen af disse forekomster skal erstatte den russiske gasimport til Europa – det er magthavernes øjesten!
Tiden spiller imod investorerne
I øjeblikket oplever Nordcypern allerede en større interesse for jord og investeringer, også fra tyrkiske borgere. Vi taler om store investorer, som opkøber hele landområder for at bygge kasinoer, hoteller og resorts. Og når den slags kapital kommer i spil, påvirker det helt sikkert udviklingen af hele økonomien, ikke kun det rene hotelmarked, men også det, der sker omkring det – både infrastrukturen og den øgede interesse for denne turistdestination.
For resten viser statistikkerne en støt stigning i antallet af turister fra år til år. Et eksempel er lufthavnen i den nordlige del, i Ercan – det er en moderne lufthavn, som er blevet udvidet for nylig. Det er allerede den største lufthavn i hele Cypern og håndterer 4 millioner flyvninger om året.. Desuden har flere flyselskaber annonceret, at de vil begynde at flyve til Europa, hvilket yderligere vil øge turisttrafikken og interessen for denne del af Cypern. Eksempler er polske LOT og operatører som wakacj.pl, der har føjet Nordcypern til deres tilbud.– indrømmer Szymon Darznik.
Kryptovalutaer – kom med på HOSSIE i 2025!
På Nordcypern er det lovligt at købe ejendomme med kryptovalutaer, og vi har en kø af investorer, der allerede er i gang med at reservere ejendomme for at realisere deres KRYPTO-overskud på en måde, der ikke genererer kapitalskattetab for dem, og som alligevel giver dem mulighed for at forblive anonyme.
Det er en meget stærk gruppe mennesker, som vil drive priserne og markedet yderligere! Og en af de sidste og vigtigste faktorer, som vil ændre markedet for investeringsejendomme i Nordcypern i den nærmeste fremtid – efter al sandsynlighed vil de første realkreditprodukter til udlændinge begynde at blive tilbudt næste år. der vil investere på øen og finansiere byggeriet med et realkreditlån. Det vil resultere i et enormt prisfald og en enorm rentestigning. De, der ikke havde penge nok til at investere her, og de, der følte, at der var for stor risiko ved at investere deres penge på dette sted, vil komme i spil. Vi taler her om et eget bidrag på 30-35% og et byggelån.
Vi ved udmærket godt, at på ethvert marked stiger ejendomspriserne 10-15%, nogle gange 20% år-til-år, når der kommer banklån.. Især i denne del af øen, hvor markedet endnu ikke har kendt til sådanne produkter, og hvor alt hidtil har været kontantbaseret. Vi er overbeviste om, at ejendomsmarkedet på Nordcypern vil vokse betydeligt i de kommende år, og at det er nu, man skal interessere sig for dette emne.– konkluderer han.
